부동산 자산별 투자전략 방법에 대해 알아봅시다.
이 내용은 탑곰의 저서 서울 아파트 황금지도에 나온 내용을 정리해봤습니다.
1억 미만
닥치고 저축. 무조건 아끼고 또 아껴라
1억~3억
경기도권 재건축, 재개발에 살면서 '몸테크'
역이 근처에 있으나 수십 년된 5층짜리 구축 아파트라서 가격이 낮은 것(대지지분 우수한 것) 중 대단지.
신안산선 위주로 경기 남부지역에 새로운 역이 생기는 곳 일대의 아파트들을 임장하고, 그 중 초등학교와 중학교가 가까운 곳.
3억~6억
서울 외곽에서 지하철역이 없는데 앞으로 생길 곳들 중에 초등학교나 시장 근처여서 앞으로 역만 생기면 살기 좋아질 곳.
신림선 수혜지인 관악구, 서부선 수혜지인 은평구와 서대문구를 역세권 예정지 위주로 보자.
6억~9억
서울 재개발, 재건축에서 몸테크 추천.
뉴타운 구역 중에서 몇 남지 않은 ㅈ합원 입주권 구매가 가능한 것 위주로 찾아보기.
증산5구역, 수색13구역, 연희1구역, 신정신월뉴타운 1-3구역정도.
9억~12억
1채를 고집할 필요없이 실거주1채와 투자용1채를 생각하고 자녀가 학교를 다니는 시기라면 실거주 1채를 학군지로 선택하고 남은 금액은 재개발 소형 갭투자를 보자.
예를 들면 대치동, 목동, 중계동에서 살면서 경기권의 소형 재개발에 투자하는 방식으로 접근하자.
12억~15억
30평과 40평의 가격이 크게 차이나지 않는 시점이기 때문에 평당 가격이 저렴한 40평대 물건을 찾아서 핵심지인 강남, 서초, 송파, 용산 중에서 고른다면 구축이라도 꾸준히 오를 것이다.
15억~20억
핵심지 신축 1채와 갭투자용 1채를 가져가자. 강남권 실거주1채를 놔두고 자녀를 위해 동작, 광진, 마포, 성동구 정도에서 재건축 아파트에 갭투자를 추천함.
20억 이상
압구정, 대치, 청담, 반포, 잠원의 재건축 대상 아파트 중 매수하면 될 것이다. 새 아파트가 되면 지금 가격보다 분명 오른다.
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